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名下有一套“安置房”在合肥买房还算首套房吗?
2021-09-12 11:54:47  来源:哈巴资讯网 

在如今的城市里也是很普及的,因此今天小编来聊聊安置房。现在城市发展进程很快,因为以前的城区很多的老房子,所以在发展的过程中,免不了进行拆迁安置,而很多家庭可能在拆迁的过程中,赔付了多套安置房,由于很多安置房并没有产权,因此免不了很多购房者想购买商品房,那么,已经有了一套安置房,再买商品房算首套房吗?

一、有产权证的安置房

在实际生活中,有不少人的安置房也是有不动产权证的,如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话,那么就会算是二套房,也就是交税需要交二套房的契税,买房首付则要根据当地政策来看,看是否认房认贷,还是认贷不认房。

相信大家都知道,不管地区的买房条件都是有差异的。一般来说,如果认贷不认房,那么可以首付三成,如果是认房又认贷,那么需要首付四成或者六成,此外,在实际生活中,还有可能会存在着这种情况:安置房的不动产权证还未办理下来,但是已经在办理的过程中。

除此了上面这种情况之外,还会存在着这样的情况,也就是安置房不动产权证虽没领取到,但是人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下,买房也是算二套房的,因为房管局系统直接就能查出这套安置房。

二、无产权证的安置房

现在就来说说没有不动产权证的安置房,也就是本文案例中小明这样的情况。一般来说,如果某安置房一直没有不动产权证的话,那么要么就是该安置房一直都未办理产权证,要么就是该安置根本就不能办理产权证。

相信大家都知道,凡是办理不动产权证或者是备案过的房子,再买房就是属于二套房,可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了,因为这样的安置房一般都没有进行备案的,也就是房管局是查询不到这样的房产的,那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。

有人问,如果自己名下有多套没有不动产权证的安置房呢?道理也是一样的,不管你名下有几套安置房,只要都没办理产权证都不算。


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