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最新消息!万科或将入驻庐阳北!1.7万/㎡毛坯房要卖!
2020-10-16 14:23:47  来源:哈巴资讯网 

刚刚,徽创庐阳N1902地块鸟瞰图曝光,或将于万科联手开发!庐阳北下一个红盘来了!

1、徽创庐阳地块规划曝光,或将与万科联手开发

近日,微博博主@张子钿曝光了徽创庐阳N1902地块的鸟瞰图。

从图片可知,该项目主要是由高层和小高层组成,总共规划了10栋住宅。

徽创

徽创庐阳地块规划图(图源:@张子钿)

据该博主爆料,徽创N1902地块将会与万科合作,后期的物业服务由万科提供。如果消息属实的话,这将是项目一个不小的加分点。

徽创2018年12月首进合肥,拿下了蜀山董铺湖地块,也就是目前在售的徽创君泊项目。该项目的物业就是由万科提供。

万科

图来源:网络

由此来看,庐阳N1902地块本次与万科再次合作的可能性是十分的大。

并且近来万科合肥没有拿地,合作开发也是保持市场份额和知名度的一种好方式。

2、大概率毛坯入市,价格或卖1.7万/㎡

庐阳N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,土地面积为36.9323亩,规划≤2.2。

按100㎡每户来算,项目预计将带来约540套新房。

10月31日,徽创以1254万/亩竞得庐阳区N1902号地块,总价4.63亿元,8549.96元/㎡,溢价率29.95%。

徽创

徽创庐阳地块位置图

至于入市价方面,小编认为预计会卖毛坯价1.7万/㎡。

首先庐阳N1902地块楼面价不高,项目没有任何代建成本,按照1.7万/㎡备案利润空间也比较足;

其次庐阳北的项目大多是毛坯入市,市场接受度会更高,换句话说加精装的话大家不一定会买账;

最后徽创刚入合肥,暂且没有做精装房的经验。

所以,该项目极大概率会是毛坯入市,那参考周边项目的价格来看,预计卖1.7万/㎡。

3、庐阳北再添地铁盘

庐阳区目前在售楼盘二环内的价格都在2万+以上,二环外的基本2万+以下。整体的楼市热度不温不火。

徽创庐阳的入市或将打破这一局面,成为合肥下一个大热盘。

庐阳区

图来源:网络

一方面庐阳N1902号地块周边有融创长江壹号、等项目,周边发展比较成熟;庐阳区土地开发已接近饱和,住宅项目比较稀缺。

另一方面,项目距离北二环直线距离约1.3km,并且距离地铁5号线丽水站约900米,交通还是十分便捷的。

若再有万科物业的加持+1.7万/㎡的价格,刚需人群买房可以着重关注了!

庐阳作为合肥四大老城,是合肥最早的经济、文化中心,汇聚了全市优质的教育、医疗、商业等资源。

合肥老城中心的地位还是不可取代的。


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